二手房買賣注意事項說明，媽媽再也不用擔心我受騙

很多人都喜歡買二手房，不但價格比一手房便宜，有很多出售的二手房還帶裝潢，一點也不比一手樓盤差，再者，市中心的土地面積少，能蓋新樓的地方不多，為了進駐老城區，很多人選擇了二手房，由于二手房成交量的不斷增加，所以房屋買賣糾紛也越來越多，因此在購買前先了解二手房買賣注意事項很有必要!

一、買賣二手房注意的陷阱有哪些

1、二手房產權狀況不明

根據我國法律的相關規定：司法機關裁定或者以其他形式限定房產權利的房屋是不允許對外出售的。若房屋設定有抵押，房產交易中心是不會幫你辦理房屋的產權過戶手續的。

2、二手房房屋類型不明

如今市面上的二手房房屋，大多是以商品住宅樓為主，但是也不排除存在少部分的使用權房。如果此類使用權房未取得產權證，根據我國法律的有關規定，是絕對不允許對外的。另外，若你購買的是非居住用房，則該房屋類型必須是商住兩用房。

3、合同簽訂人身份不明

通常情況下，二手房購房合同應該是由買賣雙方一同簽訂的。如果買房人不去驗證合同簽訂人的真實身份，或者是該房屋還有其他產權人，其他共有權人若以合同簽訂人未取得其委托為理由，那么該合同是無效的，因此，買房人只能向產權人追究有限的過失責任。

4、模糊的付款方式

如今，大多數購房者只關注房價能否達成一致，對于具體的付款方式卻不夠重視，結果在履行過程中，常常由于某筆款項的支付時間不明而引發糾紛，受損失的一方只能自認倒霉。

二、二手房買賣注意事項有哪些

1、房子手續是不是完全

對于房子來說，最重要的就是產權證，當然它也是證實房主對房子享受權的唯一憑證，沒有房產證的房子買賣時對買受人來說有得不到房子的極大危險，因為房主也許有房產證而將其典當或轉賣，即便如今沒有將來處理獲得后，房主還能夠典當和轉賣。

2、買賣房子是不是在租

很多二手住宅在轉讓時，是存在物上擔的，也就是說它可能還被他人租借，因為在買賣時，如果買受人只看房產證，只重視過戶手續，而不注意是不是存在租借時，買受人極有也許得到一個不能及時入住的或運用的房產。

三、房屋買賣流程

1、首先交易雙方要進行協商，買方要對房子的位置、產權狀況以及售價進行詳細了解，如果沒有問題，那么雙方應當簽訂一份正式的買賣合同，並接受房地產交易管理部門的審查，他們一般會查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

2、如果雙方協商好並簽訂了合約，接下來就要進行過戶手續的辦理，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

二手房買賣注意事項就為大家詳細介紹到這里，凡事都有利弊，買賣房子也不例外，尤其是二手房。不要看二手房的價格便宜，里面所隱藏的陷阱可不少。大家成交前要慎重!