132坪左右公攤面積是多少 公攤面積國家標準

現在買房都是會有公攤，132坪左右公攤面積是多少?並不是買132坪左右的房子，就可以獲得132坪左右的使用率，需要將房子的公攤面積算出去之后，剩余的才是房屋實際使用的面積。想知道132坪左右房屋公攤面積是多少，不妨看看下面的內容。

132坪左右公攤面積是多少

面積多少不是固定，可能每個小區都不一樣。

公攤率=總公攤面積/總建筑面積，總公攤系數是一棟建筑的總公攤面積與總套內建筑面積的比例。目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。

房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤率主要用于計算在住宅小區之中公用建筑設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建筑面積之中所占比例。

公攤面積國家標準是多少

目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間范圍內。但不同樓宇公攤比例的合理范圍如下：

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建筑規模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

哪些因素影響公攤面積

1、戶型因素

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，塔式樓和板式樓是不一樣的。

2、面積因素

套內面積房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施因素

公共設施只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

4、樓層因素

低層住宅越來越少，帶電梯高層、超高層住宅越來越多，其公攤越大，因為樓層越高，則電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積越大。

132坪左右公攤面積是多少?其實不同小區的公攤面積是不一樣，在購買房屋時可以問清楚公攤面積是多少，如果發現公攤太多的話可以考慮不購買。