什麼是公寓房 公寓房和住宅房的區別

公寓房是小面積包裝潢的房間，公寓房價格優惠且帶精致裝潢，吸引了不少剛需一族和單身同胞們。什麼是公寓房?公寓房和住宅房的區別。下面，為大家介紹一下。

一、什麼是公寓房

為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。另有國產影片、韓國影片與之同名。

二、公寓房和住宅房的區別

1、用地性質和產權

公寓和住宅開發地塊的土地使用性質不同，普通住宅在建造時只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。另外建筑的使用性質不同，產權年限也不同。住宅的產權年限是70年，居住型公寓的產權年限也是70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。

2、價格

一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。對于租房來說，公寓在裝潢和管理服務方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數公寓屬于商業用地，其水電費用也按照商業水電費計算，純村住宅費用要貴很多。

3、設計和裝潢

從功能和配套設計上來看，公寓一般都要達到正常酒店化管理的標準，也就是說24小時熱水和24小時電梯是必須具備的。公寓不僅裝潢完善，而且公寓都設立大堂，提升了整個公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。

在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積像臥室、起居室、衛生間、廚房都有最小使用面積要求，而公寓則沒有嚴格要求。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。

4、使用

公寓在使用方面也與普通住宅有著很大的區別。首先，公寓每戶的居住人數通常比較多，能夠達到4至8人，多為社會人員，居住時間也都較短，最長也不會超過幾年時間。而普通住宅每戶僅達到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時間也很長。

5、其他

公寓與普通住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質上還是有明顯區別的，總的來說，公寓雖好，但更適于短期居住。而購房者或租戶在選房時也應該根據各人的需求而定，既不能一味追求單方面的因素，影響日后的生活質量。

三、公寓房優點

1、公寓最大的優勢就是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。

2、總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在市中心附近交通方便。

什麼是公寓房就為大家介紹到這里了。在購買公寓前最好事先對酒店式公寓的各方面優缺點進行全面的了解，再結合自身的實際需求做出購買決定。